マンション投資　利回りの最新情報！

長い目で見て、「後悔しない家づくりをしたい」「本当に建ててよかったと心から満足できる家にしたい」「末永-家族皆が健康で幸せな生活を送りたい」　と望むのであれば、まずどのような「住み心地」　の家を建てるのかについて、第一優先で確認すべきなのです。
「住み心地」　の確認こそが家づくいの第一歩であるべきです。
　次章では、見た目ではなかなかわからない　「住み心地」を見極めるために、ぜひ知っておき今まで無視されてきた「住み心地」たい「キーワード」をご紹介いたします。
「住み心地」を見極める人間の「暑い」　「寒い」の感覚を左右する　人間の　「暑い」「寒い」という感覚を語る上で、大事なキーワードがあります。
一つ目は、「輯射熱」　です。
みなさんはあま-耳にしたことがないかもしれませんね。
高温の固体表面から低温の固体表面に直接、電磁波の形で熟が伝わる伝わり方を輯射といい、その熱のことを輯射熟といいます。
　身近な幅射熱の例としては、「遠赤外線」があります。
焼き肉をする時、直接火であぶっても表面が焦げるだけで、肉の中までなかなか火が通らないのに、炭火焼きにすると中までしっかく火が通りますよね。
あれがまさに輯射熟の効果です。
　最近は、ハロゲンヒーターや電気式蓄熱暖房機などの輯射熱を利用した暖房機の人気が高まっています。
焼き肉ではありませんが、体の芯まで暖めてくれる暖房が好まれているからでしょう。
太陽の自然な暖かさも輯射熱です。
　さて、体が熱くなった時に、人体からどのように熱が放熱されるのかご存じですか?　図1のとおり輯射(放射)　で失われる熱が、約半分の4 5%です。
幅射熱は、暑い・寒いという人間の感覚に、実はもっとも影響を与えているのです。
生活の中の福射熱-冬場のお風呂場　例えば冬場、壁などが冷たい時に、人間の体から冷たい壁に熱が移動する現象を「冷輯射」と言います。
冷幅射の例を2つ挙げてみましょう。
一つ目は冬場のお風呂場。
特に、誰も入っていない一番風呂。
それはそれは寒い思いをしますね。
壁・床・天井からの冷輯射によ-、裸になった人間の体の熱をドンドン奪うからです。
　したがって暖房を入れて浴室内の空気を暖めたとしても、なかなか暖かく感じるようになりません。
この解消法としては、お湯を壁・天井・床にかけることです。
するとあっと言う間に暖かく感じるようになります。
冷たい周りの壁や床がいかに体温を奪っていたのかを実体感できる瞬間です。
　冷暗射のもう一つの例は、冬場の床です。
冷たく感じませんか?(図2)　なぜ足元が冷たいのか。
これは、基礎のつくり方に原因があります。
一般的な住宅の基礎の空間はシロアリ対策のために一年中通気をよ-してあります。
シロアリの活動時期は4月～1 0月頃。
実は寒い冬場は冬眠しているので、通気していなくてもよいのですが、冬もずっと風を通したままです。
冬の寒い時期に基礎の通気を行うと、図2のように基礎の空間に冷たい空気だま-ができ、冷幅射を起こすのです。
そのため、床が「ヒヤッ」とするわけです。
　日常生活では、聞き慣れない幅射熱ですが、いちばん身近なのが太陽熱です。
太陽の輯射熟は光の速度で、しかも真空の宇宙空間を飛んで地球にやってきています。
夏場はこの幅射熱が、住宅の屋根・壁を焼き尽くします。
下の図をご覧ください　。
屋根がこれだけ熱くなると、その下の小屋裏の空間も4 0℃以上に焼けこみます。
まさにサウナ状態。
この太陽の輯射熱で熱-なった屋根・壁の編射熱が室内に侵入してきます。
幅射熟は体の芯まで暖めて-れますが、夏も同様に体の芯まで熱くしてしまいます。
当然家の中はクーラーで冷やすしかない。
しかし、クーラーの能力には限界があり、壁からの輯射熟に気おされて、なかなか涼し-ならないという経験はありませんか?「1年で一番快適な気候の季節はいつですか?」といろいろな方にお尋ねしてみると、秋と答える人が多いようです。
春が意外と少ないのは花粉症の影響でしょうか- 。
「では、その快適な秋の温度って何℃くらいですか?」と重ねて質問してみると、「1 8℃くらいかな」と答える人が多いようです。
　そこでさらにもう一つ質問。
「今が仮に冬だとして、この部屋を18℃に暖房してみます。
秋と同じ1 8℃ですから、まった-同じ快適さになりますか?」とお聞きすると、「同じ1 8℃でも秋の1 8℃のほうが快適だ」と回答する方が多いのです。
これはなぜなのでしょうか7　人が「暑い」「寒い」という感覚でとらえる温度を「体感温度」といいます。
もちろん、湿度や気流(風)　の状況でも体感温度は変わ-ますが、室内で凪がない状態だと仮定しますと、　体感温度=(室温+平均輯射温度)　÷2　で計算されます。
　つまり「平均幅射温度」とは、壁・天井と床の温度の平均値のこと。
例えば、室温が20℃あっても窓際の窓の温度、床や天井の温度が1 0℃だったとすると、体感温度は、(室温20℃+平均幅射温度1 0℃)　÷2=1 5℃となります。
室温が20℃あったとしてもまだ暖かさが足-ない-と感じるわけは体感温度が1 5℃だからです。
　この場合、体感温度を18℃-らい　(快適温度)にするためには暖房をかな-強-して、室温を2 5℃～2 6℃に高めるか、部屋自体の断熱性を高めて、平均幅射温度を高める方法をとらな-ては満足する快適な暖かさにならないということになります。
　しっか-断熱されていない建物だと、壁や床が冷た-なってしまうので、少々暖房しても物足りないと感じます。
エネルギーをた-さん使って部屋をしっかり暖めなくてはなりません。
今のご時世では、あんまり強い暖房をするのは、体にも地球環境にも家計にもよくありません。
だから、これからの建物は、しつか-と断熱された高断熱の建物を目指さなくてはならないのです。
コンクリートの建物は寒い?　コンクリートでできたマンションにお住まいになっている方に、実際に住み心地について聞いてみると、「木造の一戸建ての家より、マンションの家のほうが寒くないよ」という意見を聞くことがあります。
コンクリートは冷たいイメージがあるので矛盾している意見のようにも思えますが、これはコンクリートの　「蓄熱容量」　によるものです。
　蓄熱容量とは、熟をため込む能力のことで、建物の暖めやすさ、冷めやすさを示す指標になります。
水の入ったやかんを例にとって説明してみましょうか。
例えば、少しの水が入ったやかんは簡単に暖めることができますが、すぐに冷めてしまいます。
つま-、「蓄熱容量は小さい」ということになります。
一方、た-さんの水が入ったやかんはなかなかあたたまりませんが、逆になかなか冷めません。
これは「蓄熱容量が大きい」ということになります。
　コンクリートは、空気に比べると　(^-000倍も熟しにくく、冷めにくい　(蓄熱容量が大きい)という性質を持っています。
このように蓄熱容量が大きいと、実は「住み心地」に大きなメリットがあります。
　蓄熱容量が大きいと、「外気温が変化しても、家の温度が大きく変化しない」「冷暖房を切っても家の温度が大きく変化することがない」　ということが期待できるようになるのです(ただし、コンクリートを外側から断熱している場合に効果が大きい)。
一方、木造住宅の場合、コンクリートでできたマンションに比べ蓄熱容量は6分の1から7分の1程度と言われています。
つまり、木造住宅は外気温度が低下した場合、蓄熱容量が非常に小さいのですぐに室温が低下してしまうのです。
これに対し、マンションの場合は蓄熱容量が大きいので室温低下が遅く、その結果として前述の「木造住宅よりマンションのほうが寒くないよー」ということになるのです。

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